中新经纬4月30日电 (薛宇飞)2024年，保利发展、中海地产的销售金额鉴别位居房地产行业第一、二位，两家公司在范围、业务组成等方面有较多相同之处，功绩弘扬又若何？

　　从近几年看，保利发展的年营收范围均最初中海地产上千亿元东谈主民币，但由于保利发展净利润假想扶植更为瓦解，中海地产2024年的净利润高于保利发展。2024年，中海地产、保利发展的权利拿地金额地价鉴别位居行业第一、二名。

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　　保利发展营收高于中海地产 利润不足后者

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　　2024年，保利发展完满签约面积1796.61万普通米，同比减少24.71%；签约金额3230.29亿元，同比减少23.50%。2024年，中海地产的累计销售面积约为1148.65万普通米，与保利发展存在一定差距，但全年累计合约销售金额约为3106.91亿元，两者差距较小。

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　　据第三方机构克而瑞不断中心数据，保利发展、中海地产2024年的销售额鉴别位列行业第一、二位。

　　从商品房销售均价看，保利发展、中海地产2024年的销售均价鉴别约为1.80万元/普通米、2.70万元/普通米，中海地产的商品房均价要高于保利发展。

　　地域散播上，据保利发展年报流露，客岁，该公司坚抓深耕的38个中枢城市，销售占比达到90%，同比提高2个百分点。中海地产2024年年报称，公司强聚焦一线城市战略，在北、上、广、深四个一线城市的市集占有率均参加当地市集前三名，在北、上、广、深及香港五个城市完满合约销售金额约1640.4亿元，占全年销售金额的60.6%。

　　从近几年看，保利发展年营收范围瓦解高于中海地产，两家的差距在上千亿元。2019年，保利发展的营业收入冲破2000亿元，而后不断增长，至2023年达到3468.94亿元。2024年，保利发展的营业收入出现10%的同比下落，降至3116.7亿元。2021年，中海地产的营收冲破2000亿元关隘，而后的2022年至2024年呈现“减-增-减”的态势，2024年完满营业收入1851.54亿元，同比下落8.58%。

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　　从利润看，2021年至2024年，保利发展的净利润抓续下落，年净利润从最高时的超400亿元，降至2024年的不足百亿元。2024年，保利发展完满净利润97.4亿元，情药商城/催药商城/禁药商城同比下落45.6%；归母净利润50亿元，同比下落58.6%。关于利润下落，保利发展阐明称，出于严慎性原则，公司纠合神态情况，对存货、恒久股权投资、其他应收款计提减值准备所有约55亿元。

　　有着行业“利润王”之称的中海地产，尽管净利润也有下落，但仍保抓一定例模。2024年，中海地产完满净利润156.36亿元，同比下落38.95%。

　　中海地产的毛利率高于保利发展。2024年，保利发展的结算毛利率为14%，较2023年同时下落2个百分点，降幅同比收窄4个百分点；中海地产的毛利率为17.7%。

　　欠债保抓沉稳 中海地产拿地金额更高

　　据保利发展2024年年报流露，2024年年末公司有息欠债范围压降54亿元至3488亿元，不断两年完满债务范围压降；财富欠债率同比下落2.2个百分点至74.3%，完满了不断四年下落。

　　从债务结构看，放置2024年年末，保利发展三年以上到期债务金额1381亿元，占相比岁首大幅提高8个百分点至39.6%，不断4年提高。保利发展2024年新增有息欠债综结伴本同比下落22BP至2.92%，三唑仑网上商城购买有息欠债详尽融资资本同比下落46BP至3.1%，均创历史新低。

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　　中海地产方面，放置2024年年末，该公司的财富欠债率为55.8%，较2023年年末加多了1.7个百分点；债务结构上，公司总假贷2415.6亿元，较2023年年末下落161亿元，其中，一年内到期的假贷为285.9亿元，占总假贷的11.8%。两家公司的融资资本格外，中海地产的平均融资资本为3.1%。

　　现款方面，放置2024年年末，保利发展的现款及现款等价物约为1324.98亿元，较2023年年末下落141.18亿元；中海地产抓有银行进款及现款约1241.7亿元，较2023年年末加多185.4亿元。

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　　地盘储备关系房企明天发展。年报清爽，放置2024年年末，保利发展在手地盘储备计容面积约6258万普通米，其中增量神态约1000万普通米，基本围聚在该公司的中枢38城；存量神态约5280万普通米，较岁首下落20%。

　　中海地产的土储面积不足保利发展。放置2024年年末，中海地产系列公司地盘储备总设立面积为4255万普通米，较2023年年末下落1148万普通米。

　　从2024年拿地情况看，中海地产的拿地金额高于保利发展。2024年，保利发展新增拓展总地价683亿元，权利地价602亿元，新拓展神态权利比提高至88%，创近十年新高；中海地产在中国内地新增地盘储备总设立面积为416万普通米，权利设立面积为389万普通米，总地价为806.1亿元，权利地价为696.3亿元。

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　　字据中指不断院数据，中海地产、保利发展2024年的权利拿地金额地价鉴别位居行业第一、二名。

　　发力多元业务 保利发展收入超240亿

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　　近些年，多元筹谋成为许多房企的发力点。

　　保利发展多元业务板块的大头收入来自于物业贬责做事。2024年，保利发展多元业务板块完满营业收入243亿元，其中，物业贬责服求完满收入163亿元，同比增长8.5%。放置2024年年末，保利物业公约贬责及在管面积鉴别约为9.9亿普通米与8亿普通米，同比鉴别增长0.7亿普通米、0.8亿普通米。

　　放置2024年年末，保利发展租出住房、购物中心、栈房、写字楼等营业筹谋类财富神态累计开业534万普通米，全年完满收入约40亿元。年内计较34个可售神态转筹谋，并通过筹谋性物业贷等格式完满融资37亿元。

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　　租出住房业态上，保利发展领有“和寓”公寓品牌，2024年年末在管租出住房范围杰出4.5万间，在营租出住房范围杰出2.2万间，同比增长47%，主要位于上海、广州、杭州、成皆等城市。营业地产上，该公司构建“时光里、时光汇、X时光”三大购物中心居品系。

　　中海地产的营业物业运营业务是指物业租出、栈房偏执他营业物业运营，而物业做事公司中海物业不在中海地产业务板块之内。

　　2024年，中海地产营业物业收入同比飞腾12.1%至71.3亿元。其中写字楼房钱收入为35.7亿元，购物中心房钱收入为22.6亿元，长租公寓收入为2.7亿元，栈房偏执他营业物业收入为10.3亿元。

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　　从贬责数目和范围看，中海地产领有58个写字楼神态，总设立面积383万普通米；购物中心27个，总设立面积262万普通米；长租公寓24个，总设立面积52万普通米；栈房14个，总设立面积61万普通米。上述神态所有总设立面积758万普通米。

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　　(更多报谈痕迹，请联系本文作家薛宇飞：xueyufei@chinanews.com.cn)(中新经纬APP)

　　(文中不雅点仅供参考，不组成投资坑诰，投资有风险，入市需严慎。)

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职守剪辑：魏薇 李中元

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